آپارتمان بخریم یا  رهن بگیریم ؟

 نویسنده :  مهندس ارحام قنبرزاده – کارشناس املاک و مستغلات.

پرسش : آپارتمان بخریم یا رهن بگیریم؟  

پاسخ : - مسلما رهن بهتر است.

پرسش : آیا برای  سرمایه گذاری خرید آپارتمان پیشنهاد می شود؟  

 پاسخ :  - به هیچ وجه پیشنهاد نمی کنم.

پرسش : آیا آپارتمان هایم را  که در حال حاضر رهن یا اجاره هستند  بفروشم ؟

پاسخ :  - فروش زودتر این واحد ها را پیشنهاد می کنم.

موارد ذیل صرفا نظرات اینجانب می باشد و اینجانب به نظر سایر متخصصین و کارشناسان عزیز ، هفتاد میلیون نفر ، احترام  می گذارم.

پیش بینی اصولا کار سختی است ولی با توجه به موارد ذیل  می توان پیش بینی نمود که در آینده ای نزدیک قیمت آپارتمان رشد و جهش نخواهد داشت. بسیاری از افراد که تعدادی آپارتمان خریداری نموده اند منتظر جهش قیمت در سال نود بودند که طبق پیش بینی اینجانب این موضوع تحقق نیافت ، بسیاری از افرادی که در انتهای سال آپارتمان خریده بودند در حال حاضر به همان قیمت پارسال نیز قادر به فروش آپارتمان خود نیستند و در این میان مقادیر زیادی پول وام پرداخت نموده اند و ارزش پولشان نیز کم شده است. مردم و سرمایه گذاران،  دیگر به خرید آپارتمان به عنوان سرمایه گذاری نگاه نمی کنند و حتی آپارتمانهای اضافی خود را برای فروش گذاشته اند. موارد ذیل به وضوح دیده می شود :
 ساخت و ساز بیشتر از تقاضای واقعی.
فروش تعداد زیادی آپارتمان نوساز و  چند سال ساخت.
پائین بودن قدرت خرید مردم .
تمایل افراد به رهن و اجاره کردن آپارتمان نسبت به خرید آپارتمان.
کمبود نقدینگی مردم.
عدم توان بازپرداخت وام های دریافتی.
سود دهی  سرمایه گذاری در مواردی دیگر.

 شخصی که یکصد میلیون تومان از سرمایه خود را یک آپارتمان می خرد و بیست میلیون نیز وام روی این آپارتمان متحمل میشود در صورتی که در هر  سال این آپارتمان بیش از سی میلیون افزایش نداشته باشد متحمل ضرر شده است،   آیا یک آپارتمان در شرایط فعلی سالیانه سی میلیون افزایش قیمت  دارد؟ مسلما خیر.
 در حال حاضر قبل از خرید آپارتمان و یا هر سرمایه گذاری در زمینه مسکن ، پیشنهاد می گردد  با کارشناس املاک مورد اعتماد مشاوره داشته باشید تا در آینده ضرر و زیان نداشته باشید. خرید آپارتمان  تنها در یک صورت توجیه دارد که شخص خودش ساکن آن شود و در سایر موارد توصیه نمی شود.
 به امید اینکه همه  متقاضیان از مسکن مناسب و در خور شان خود برخوردار شوند و در آرامش و آسایش و سلامت در مسکن خود  عمر گرانمایه را صرف کنند. ·          

 بوشهر – دو شنبه – بیست و سوم آبان ماه  نود.

 مهندس ارحام قنبرزاده  - کارشناس املاک و مستغلات .

 ......................................................................................................................

تلفن تماس: 09175103698   
5553745   -0771   
دفتر مشاور : بوشهر - خیابان ملاصدرا - مشاوراملاک  و ساختمان  ملاصدرا .
ساعات مراجعه :  همه روزه    ساعت : 18 الی 23 .
مشاوره تخصصی  :  خرید و فروش  املاک و مستغلات -  سرمایه گذاری  -   مشارکت در ساخت و ساز - 

.. .   ..............................................................................................................................